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Les conseils pour choisir la bonne solution de défiscalisation

Dans un contexte économique et fiscal compliqué, il est important d’être bien conseillé.Défiscalisation impôts

Le Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant (CGPI) est votre référent pour tous vos sujets patrimoniaux. Expérimenté et habilité à aborder toutes les problématiques de votre patrimoine, notamment la défiscalisation, il saura vous guider pour un besoin ponctuellement ou vous accompagner dans la durée.


Le conseiller en défiscalisation, un interlocuteur de confiance…

Grâce aux accréditations obligatoires et fixées par la Loi qu’il détient, abordez votre patrimoine et les solutions de défiscalisation avec sérénité.

  • Statut Conseiller en Investissement Financier (CIF), membre d’une association professionnelle agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)
  • Courtier en assurance enregistré auprès de l’Orias
  • Intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (IOBSP)
  • Compétence Juridique Appropriée (CJA)
  • Carte d’agent immobilier (carte T) délivrée par la Préfecture
  • Assurance responsabilité civile professionnelle
  • Garantie financière

 …qui vous accompagne sur tous les sujets patrimoniaux

  • Développer et optimiser son patrimoine;
  • Réduire ses impôts grâce à des solutions de défiscalisation;
  • Protéger ses proches ou soi-même;
  • Préparer sa retraite;
  • Transmettre son patrimoine;


Accès à l’ensemble des solutions de defiscalisation du marché

Votre Conseiller en defiscalisation signe avec les plus grandes institutions financières, promoteurs immobiliers ou compagnies d’assurance des mandats pour pouvoir commercialiser les meilleures solutions patrimoniales ou de défiscalisation du marché.

> Placements financiers : assurance-vie, Plan d’épargne retraite des particuliers (PERP), plan d’épargne en actions (PEA), comptes sur livret (CSL), compte titres, contrat à annuités garanties.

> Investissements immobiliers : résidence principale ancien ou neuf, immobilier locatif en Loi Pinel / Loi Duflot, Loi Malraux, régime du déficit foncier, statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP ancien ou dans le neuf), Sociétés Civiles de Placement en Immobilier (SCPI).

> Assurance prévoyance : contrats garanties des accidents de la vie, convention obsèques, assurance dépendance, couverture crédit, tempo décès.

> Crédit immobilier : objet achat résidence principale, secondaire, investissement locatif (Duflot, Malraux, ancien, LMNP…etc), SCPI, rachat de crédit.


Nos conseils pour bien investir et défiscaliser

De nombreuses opportunités de placements financiers.

Avec une inflation très faible, le rendement du Livret A est historiquement bas. Dans ce contexte, préférez un contrat d’assurance-vie sans frais d’entrée. Son fonds en euros à capital garanti servant environ 3,30% par an diminué des prélèvements sociaux vous offrira quoi qu’il arrive un meilleur rendement que le fameux Livret A.

Pensez aussi pour les épargnants ayant un profil de risque équilibré ou offensif au plan d’épargne en actions (PEA). Il a l’avantage après 5 ans d’ancienneté d’exonérer d’impôt les plus-values générées au sein du contrat (hors prélèvements sociaux). Une stratégie de défiscalisation gagnante pour les épargnants prêts à investir sur les marchés boursiers européens.

Pour les épargnants à la recherche d’une solution de défiscalisation et préparation retraite en même temps, le plan d’épargne des particuliers (PERP) est un formidable outil patrimonial. En contre partie d’un blocage de votre capital jusqu’à votre retraite, profiter d’une réduction d’impôt à l’entrée lors de votre versement annuel.

Investir dans la pierre pour bâtir un solide patrimoine

La pierre, valeur refuge par excellence, vous permet de vous enrichir grâce au crédit.

On parle d’effet de levier du crédit immobilier : les loyers perçus de votre locataire couvrent en partie vos mensualités de crédit. En plus les intérêts d’emprunt sont déductibles des recettes locatives pour limiter les revenus fonciers et donc la fiscalité.

Parmi les nombreuses possibilités d’investissements immobiliers locatifs, nous recommandons :

> Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Un investissement LMNP offre une rentabilité locative élevée (autours de 4,3% par an) et garantie via la signature d’un bail commercial avec une société d’exploitation dont la mission est d’assurer le bon fonctionnement de la résidence gérée avec service. Il existe des programmes LMNP de type senior, Ehpad, étudiants ou de tourisme. En plus, grâce à votre investissement LMNP, percevez une rente peu voire pas fiscalisée sur longe durée. Ceci est rendu possible par la mécanique comptable de l’amortissement différé. Le statut LMNP est idéal dès 40-45 ans pour préparer sa retraite par exemple.

> La loi Pinel-Duflot : immobilier locatif et defiscalisation

Idéale pour l’investisseur à la recherche d’une réduction d’impôt, la Loi Pinel-Duflot vous permet d’investir dans la pierre. En contrepartie de votre engagement de location de votre appartement neuf non meublé à un tiers, bénéficiez d’une importante réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 18% du montant de votre acquisition, étalée sur 9 ans, avec un maximum de 6000 euros de réduction d’impôt par an.

> La Loi Malraux

La Loi Malraux : dans le but de restaurer le bâti ancien dans les centres villes de France, l’Etat a mis en place dès les années 60 le dispositif Malraux. Ce dernier confère une réduction d’impôt très importante sur 1, 2 voire 3 ans basée sur la quote-part de travaux. Dans la limite de 30% de 100.000 euros par an à ce jour, soit 30.000 euros de réduction par an.

> Les SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier (SCPI) : véhicule d’investissement collectif (plusieurs porteurs de parts ou investisseurs) reposant essentiellement sur de l’immobilier d’entreprises (bureaux, commerces, locaux d’activités divers). Les SCPI connaissent un regain notable d’intérêt car elles affichent un des meilleurs couples rendement / risque du marché. Notons qu’il existe deux types de scpi : les scpi de defiscalisation ou les scpi de rendement.


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