Quel rendement pour un investissement immobilier locatif en Loi Pinel ?

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Investir en bien immobilier locatif est un placement assez prometteur. Surtout, si vous l’acquérez via la loi Pinel, un dispositif qui peut vous faire économiser jusqu’à 63.000 euros de vos impôts.

Certes, cette défiscalisation peut-être un élément motivateur, mais en visant le long terme, vous devrez vous munir du maximum d’information concernant le rendement.

Rendement investissement Loi Pinel - Thorn Yang - unsplash

Rendement en Loi Pinel : aspects positifs et négatifs

Avant tout placement, chaque investisseur doit s’assurer qu’il y aura une justification économique, ainsi, il devra fixer à l’avance ses objectifs de rendement. Dans le cas d’un investissement avec la loi Pinel, différents facteurs entre en jeux et peuvent avoir un impact positif et négatif sur le rendement.

Parmi les facteurs positifs, il y a bien sûr la défiscalisation, ensuite l’aspiration à une plus-value immobilière dans le long terme (valorisation du logement pouvant être une source d’enrichissement) et la rentabilité locative, c’est-à-dire l’importance des loyers par rapport au prix de revient du bien.

Quant aux facteurs négatifs, qui ne doivent surtout pas être négligés, il y a la recherche de locataires qui entraine des frais supplémentaires, les travaux d’entretien et rénovation du logement pour maintenir sa valeur patrimoniale, les risques d’impayés et retard de loyers et la régularisation des impôts et taxes foncières.

La zone : un facteur clé dans le rendement

Le choix de l’emplacement est très important dans l’achat d’un logement en loi Pinel au risque d’une probable baisse de valeur de l’immobilier locatif. Le plus prudent est d’être sélectif dans le choix de la zone d’investissement et de veiller à investir dans une ville dynamique économiquement, dotée d’un marché immobilier actif et ayant une forte croissance démographique.

Déjà qu’en termes de rendement, avec la loi Pinel, les investisseurs doivent viser un rendement brut compris entre 5,5% et 7%.

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