SCPI Loi Pinel Ciloger Habitat 5

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SCPI Loi Pinel Ciloger Habitat 5

Ciloger Habitat 5 est une SCPI Pinel qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction de leur charge fiscale. L’objectif de la SCPI Pinel Habitat 5 est la constitution d’un patrimoine composé d’immeubles résidentiels neufs sur le sol français. Cette SCPI est gérée par la société de gestion Ciloger.

Focus sur la société de gestion Ciloger

Ciloger est une société de gestion créée en 1984. Elle a reçu son agrément à l’AMF en 2007. Elle est une filiale de GCE services immobiliers, de la banque postale et de CNP assurances. Ciloger est une société de gestion qui commercialise des SCPI de rendement, des SCPI fiscales et des OPCI. Ces produits commercialisés sont destinés aux clients de la caisse d’épargne, de la banque postale et des clients des gestionnaires de patrimoine.
La société propose 12 SCPI, et 3 OPCI.

  • SCPI Pinel

Le dispositif de la loi Pinel permet aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement immobilier de profiter d’une réduction de leur charge d’impôt. Dans le respect de certaines conditions imposées par le dispositif, un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement. Ce montant est plafonné à 300 000 euros. L’investisseur va bénéficier d’une réduction annuelle de son impôt représentant 2% du montant de l’investissement.
La SCPI donne droit aux mêmes avantages fiscaux que ceux accordés par un investissement en loi Pinel réalisé directement.

  • SCPI Pinel Habitat 5

La durée de conservation des parts de la SCPI est fixée à 9 ans. Compte tenu de certains délais, le temps de conservation des parts est réellement estimé à 15 ans. Les souscripteurs de parts vont bénéficier d’une réduction d’impôt de 18%. La réduction d’impôt est étalée linéairement sur les 9 années de détention des parts.
L’investisseur achetant des parts d’une SCPI Pinel Habitat 5 va ainsi réduire sa charge d’impôt de 2% par an pendant 9 ans.
Pour un montant d’acquisition des parts de 300 000 euros, l’investisseur va donc réduire son impôt de 6 000 euros par an. Cette réduction d’impôt sera comprise dans le plafond des niches fiscales qui est de 10 000 euros.
L’investisseur va pouvoir profiter de la réduction fiscale dès l’année de sa souscription.

 

Les caractéristiques principales de la SCPI Pinel Habitat 5

La souscription des parts de la SCPI commence le 25 Juin 2015 et prend fin au 31 Décembre 2016. Le prix de souscription est de 600 euros par parts. L’investisseur doit souscrire à un minimum de 3 parts, il doit donc débourser 1800 euros.
L’investisseur peut recevoir des dividendes de la part de la SCPI sur décision de l’Assemblée Générale.

 

Tableau des caractéristiques

Prix d’émission 600 euros
Parts minimum 3 parts minimum soit 1 800 euros
Frais de gestion 10% hors taxe soit 12% TTC du montant des revenus locatifs hors taxe et des revenus financiers de la SCPI nets d’impôt.
Frais de souscription Montant forfaitaire correspondant à 8,50% hors taxe, soit 10,2% TTC
Frais de cession 4,50% hors taxe, soit 5,40% TTC sur le montant de la transaction.

 

Les risques de la SCPI Pinel Habitat 5

Comme toutes les autres SCPI, la SCPI Pinel Habitat 5 est une SCPI Pinel faisant face à certains risques, notamment les risques de perte en capital. Le marché secondaire est très restreint, les investisseurs ne peuvent pas revendre leurs parts de SCPI avant la fin de la période d’engagement. Les avantages fiscaux de la SCPI Pinel ne peuvent pas être transmis, le porteur de parts ne peut donc vendre ses parts de la SCPI qu’à des prix fortement décotés.

 

Récupération du capital investi

L’investisseur ne pourra s’assurer de la récupération de son capital qu’à la fin de vie de la SCPI. A la fin de la vie de la SCPI, la société de gestion va procéder à la revente des biens immobiliers qui composent le parc immobilier de la SCPI. Une fois les biens immobiliers de la SCPI vendus, les investisseurs pourront récupérer leur capital.

 

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