SCPI Pinel, une autre manière de bénéficier de la loi Pinel

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SCPI Pinel, une autre manière de bénéficier de la loi Pinel

Une SCPI, qu’est-ce que c’est ?

Une Société Civile de Placement Immobilier, couramment appelée « Pierre Papier », a pour objet l’investissement dans des biens immobiliers en vue de leur mise en location. L’acquisition des immeubles se fait grâce aux sommes collectées lors de l’émission des parts sociales et est gérée par une société de gestion. Cette dernière s’occupe également de la mise en location des biens immobiliers et de leur cession.

Parmi les SCPI, on distingue les SCPI de rendement, spécialisées dans l’immobilier professionnels, et les SCPI fiscales qui se tournent vers des investissements immobiliers éligibles à des dispositifs fiscaux en vigueur.

Parmi ces SCPI fiscales, vous avez la possibilité de souscrire à des parts d’une SCPI Pinel afin de bénéficier, dans les mêmes conditions qu’un investissement immobilier en direct, d’une fiscalité avantageuse.


Réduire ses impôts jusqu’à 63 000€ en souscrivant des parts de SCPI Pinel

La loi Pinel offre aux investisseurs dans l’immobilier locatif, sous certaines conditions, l’opportunité de réduire de leur revenu global 2% du montant total investi. Cette défiscalisation peut s’étaler soit sur 6 ans, soit sur 9 ans, et est prorogeable jusqu’à 12 ans. Dans le cas d’une prorogation, la défiscalisation sera de l’ordre de 1% par an sur les 3 dernières années.

Les investissements sont toutefois plafonnés à 300 000€ par an dans leur globalité et limités à 2. La réduction d’impôt, quant à elle, entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000€.

Aussi, vous pouvez espérer réduire vos impôts jusqu’à 63 000€ (défiscalisation de 21% du montant total investi, répartie sur 12 ans) en souscrivant des parts de SCPI Pinel. Il est à savoir également qu’un nombre minimal d’années de détention des parts est nécessaire pour bénéficier de cette réduction. Par exemple, la SCPI Multihabitation 9 exige une conservation des parts pendant une durée de 9 ans et la SCPI Urban Vitalim de 12 ans.


Les autres avantages offerts par une SCPI fiscale

Souscrire à des parts d’une SCPI Pinel ne procure pas seulement des avantages fiscaux. Il existe également d’autres avantages propres aux SCPI :

  • Les investissements immobiliers, la gestion locative et les reventes d’immeubles sont entièrement gérés par une Société de Gestion.
  • L’investissement est beaucoup plus accessible que pour un investissement immobilier en direct. Les souscriptions minimales exigées sont de l’ordre du millier d’euros, ce qui représente une grande différence par rapport au prix d’acquisition d’un logement.
  • Vous percevez des revenus locatifs : les rendements annuels moyens sont de 3%.
  • Le risque locatif est largement inférieur à celui lié à un investissement direct. Le nombre de locataires étant élevé, ce risque est en effet mutualisé.

Exemple d’investissement : la SCPI Urban Vitalim

La SCPI Urban Vitalim est gérée par la société de gestion Urban Premium. Sa politique d’investissement est tournée vers l’investissement dans des immeubles neufs ou anciens à rénover et des bureaux destinés à être réhabilités en logements. Ces immeubles sont situés dans des cœurs de ville anciens, respectant les critères de zones Pinel.

Le montant d’investissement minimum est de 5 000€, ce qui représente une souscription de 10 parts et une réduction d’impôt minimale de 1 050€ répartie sur 12 ans. Le maximum de parts à souscrire étant de 600, vous pouvez ainsi réduire vos impôts jusqu’à 63 000€. Le rendement, quant à lui, est estimé entre 2,30 et 2,40% du montant net de souscription.

 

Comments

    La seconde SCPI LOI PINEL disponible : Habitat 5 de Ciloger

    […] toutes les autres SCPI, la SCPI Pinel Habitat 5 est une SCPI Pinel faisant face à certains risques, notamment les risques de perte en capital. Le marché secondaire […]

     
    Loi Pinel : achat lot en direct ou via des parts de scpi Pinel ? –

    […] convenance. Effectivement, quelques milliers d’euros peuvent suffire pour acheter une part de SCPI Pinel qui ensuite se chargera de calibrer efficacement le montant des avantages fiscaux selon votre […]

     

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